Sở hữu nhà riêng ở tuổi 30 là minh chứng cho việc bản thân đã thực sự trưởng thành, biết lo toan và chịu trách nhiệm với cuộc sống của mình. Tất nhiên, không phải ai cũng may mắn và dư dả để có thể “xuống tay” một lần hết luôn số tiền mua nhà, nhưng bạn có thể đi vay để sở hữu chốn đi về cho riêng mình. Ví dụ với căn nhà khoảng 1 tỷ đồng, bạn có thể vay 70%, tức 700 triệu, như vậy mỗi tháng bạn chỉ phải trả ngân hàng khoảng 8 triệu trong vòng 15 năm là sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn nhà chứ không mất luôn tiền như đi thuê.
Món nợ vay mua nhà từ ngân hàng này cũng sẽ không quá áp lực khi bạn nói “có” với 5 điểm dưới đây:
- VỮNG VÀNG TÀI CHÍNH, RỒI MỚI ĐI VAY
Trước khi tính chuyện mua nhà, bạn cần có một khoản tiền tích lũy tối thiểu 30% giá trị căn nhà bạn muốn mua trước đã, rồi phần còn lại hãy đi vay. Tuy nhiên, 30% chỉ là con số tối thiểu, còn tỷ lệ vay khoảng 50% giá trị căn nhà sẽ giảm bớt áp lực trả nợ cho bạn hơn.
Bạn có thể kiểm tra năng lực tài chính của mình với Bảng Tính Khả Năng Tài Chính của chúng tôi <link> trước khi cân nhắc việc vay mua nhà.
- CHẮC RẰNG MÌNH CÓ KHẢ NĂNG THANH TOÁN
Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng vay ngân hàng để mua nhà, bạn cần đánh giá được khả năng tài chính của cá nhân mình. Bạn cần chắc chắn rằng trong thời gian dài tới bản thân sẽ có thu nhập đều đặn và đủ để trả nợ.
- DUY TRÌ THU NHẬP ỔN ĐỊNH
Khi bạn đang vay ngân hàng để mua nhà, thì bạn cần phải duy trì nguồn thu nhập ổn định để hàng tháng trả nợ cả vốn và lãi vay. Đây vừa là căng thẳng vừa là động lực để bạn làm việc thông minh, chăm chỉ hơn nữa, nắm bắt các cơ hội tăng thu nhập từ các nguồn phụ để cho dù lãi suất có tăng lên thì bạn vẫn không thấy “nặng gánh”.
- TÌM HIỂU VỀ NGÔI NHÀ/CĂN HỘ DỰ ĐỊNH MUA
Ngôi nhà là tài sản lớn và quan trọng. Vậy nên bạn chắc chắn phải nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin về ngôi nhà hay căn hộ mà mình định mua. Ngoài những chi tiết, vị trí và tiện ích của nhà để phù hợp nhu cầu sử dụng, bạn cũng cần biết các thông tin như: điều kiện thanh toán, tính pháp lý, uy tín và năng lực của chủ đầu tư, những loại chi phí kèm theo. Ngoài ra, còn có các khuyến mãi từ chủ đầu tư mà bạn cần xem xét như: tăng phần trăm chiết khấu, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tặng các gói nội thất, hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án.
- ĐỌC HIỂU HỢP ĐỒNG VAY VỐN
- Thời hạn vay: Ví dụ như Ngân hàng UOB Việt Nam có thời hạn vay dài đến 25 năm. Số tiền vay của bạn sẽ được chia nhỏ để trả theo từng năm, giảm nhẹ áp lực nợ nần cho bạn.
- Lãi suất vay thường sẽ cố định trong năm đầu, sau đó “thả nổi” theo thị trường, nhưng mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm 3-5% tùy từng ngân hàng.
Phí phạt trả nợ trước hạn: Khi vay mua nhà từ ngân hàng, chúng ta thường cố gắng thanh toán dứt điểm nợ trước thời hạn vay trong hợp đồng, do đó thường bị phạt trả trước. Khoản này thường dao động từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn.